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香江控股(600162):大股东持续资产注入显著提高公司成长性

发布时间:2007-08-03    研究机构:国泰君安证券

  前期我们对公司进行了多次调研,实际控制人著名民企香江集团自2003年收购山东临工以来,不断注入房地产资产,公司基本面由此得到重大改变,值得关注。

  通过两次资产收购和资产置换、一次拟实施的大股东定向增发,大股东南方香江集团持续注入聊城、郑州等三线城市商贸地产和广州一线城市住宅开发类资产,主业从原盈利能力很低的工程机械彻底转型为竞争优势更突出、盈利能力更强的房地产开发。公司还有小部分商铺出租业务。

  目前公司在全国大约12 个城市拥有510 万平米项目储备,达到了国内中等开发商的规模,项目储备充足。但有大约一半多项目是盈利能力相对较弱、开发进程较慢的二三线城市商铺开发销售业务。

  公司未来高增长预期受7 月公告的大股东定向增发影响很大,主要是指将注入的广州两个住宅开发项目。因此此方案应也将得到投资者支持。

  预计公司07/08 年净利润平均增速有望达到100%以上,按此次定向增发1.4 亿股后5.3 亿股新股本计算,EPS 分别达到0.32 元和0.64 元,利润主要来源是广州两个住宅开发项目。

  按08 年30 倍合理动态PE,对应目标价为19.2 元,按资产注入后6.5倍合理PB,对应目标价为31.53 元。对于资产注入类公司,我们更倾向于接受PB 估值结果,给予公司谨慎增持投资评级。

  风险提示或业绩敏感度:广州房价调控风险、增城香江开发资质较低、公司租售战略改变导致业绩增速降低、三线城市商贸地产销售进度。

申请时请注明股票名称